Toiture végétalisée à Toulouse : ce que dit le PLUi-H

Ce que le règlement du 18 décembre 2025 dit des toits

Le PLUi-H de Toulouse Métropole a été approuvé par délibération du conseil de Toulouse Métropole le 18 décembre 2025. Quatre points du règlement écrit concernent les toits.

• Coefficient de surface éco-aménageable (CSE). Il doit atteindre 0,35 pour tout projet de construction nouvelle d'une surface de plancher créée d'au moins 500 m², dans les zones U et AU qui remplissent les conditions d'emprise au sol et de pleine terre du règlement graphique. En dessous de 500 m², un coefficient d'espaces de pleine terre de 10 % minimum s'applique.
• Un toit-jardin intensif compte pour 0,4, une végétalisation de toit pour 0,2. Les espaces verts sur dalle ou sur toit de type intensif entrent dans le calcul avec la pondération 0,4, si la couche de terre végétale ou de substrat fait au moins 30 cm et si plusieurs strates de végétation sont plantées. La « végétalisation des toits » compte pour 0,2. Un revêtement du type goudron, dalle ou asphalte compte pour 0.
• Trois secteurs de projet. Dans les secteurs UP2-2 et AUP2-B-1 (Monges, à Cornebarrieu) et AUP2-B-4 (Paléficat, à Toulouse), les toitures-terrasses doivent être végétalisées ou aménagées pour permettre un usage privatif ou public. Le règlement ne crée pas de règle générale pour la zone UP-2.
• Technique de végétalisation légère. La palette végétale annexée au règlement décrit une toiture à très faible pente, rendue étanche, couverte de quelques centimètres de substrat gravier, argile et tourbe, sans arrosage. Le CSE exige 30 cm de substrat au moins : cette technique légère à quelques centimètres ne remplit pas cette condition.

Sources : PLUi-H de Toulouse Métropole, pièce 3A « Règlement écrit », dossier approuvé le 18/12/2025, modalités d'application du CSE, secteurs UP2-2, AUP2-B-1 et AUP2-B-4, annexe 3B2 « Palette végétale » (novembre 2023).

Pente et évacuations d'un toit-jardin

Le NF DTU 43.1 (novembre 2004) admet pour un jardin une pente nulle ou comprise entre 1 et 5 %. Il note que les toitures de pente inférieure à 2 % présentent des contre-pentes, des flaques et des retenues d'eau, ce qui est systématique en pente nulle.

Sur un toit-jardin, chaque entrée d'eau collecte au plus 700 m². Le calculateur donne le nombre et le diamètre des descentes d'après le barème des DTU.

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• Guide : terrasse accessible, inaccessible ou végétalisée

Sources : NF DTU 43.1 partie 1-1 (NF P 84-204-1-1, novembre 2004), tableau 1 et §5.1.1 ; §8.6.1 pour les 700 m² par entrée d'eau ; barème des évacuations : voir le calculateur.

Le document d'urbanisme en vigueur

10 des 20 communes de la page « zones » sont couvertes par le PLUi-H. Les autres ont un PLU communal, dont le règlement n'a pas été examiné ici : pour ces communes, le règlement du PLU fait foi et se lit sur le Géoportail de l'urbanisme.

À Toulouse, le centre est aussi couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), qui prime sur le PLUi-H dans son périmètre.

Sources : Géoportail de l'urbanisme, API Carto IGN, module GPU, interrogée le 21 octobre 2026.

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