Étanchéité d'un sous-sol : trouver l'origine de l'eau
Nappe, sol saturé, fuite de réseau ou condensation : quatre origines possibles, quatre traitements différents. Le NF DTU 14.1 encadre le cuvelage de la partie immergée.
Traiter l’eau à la source
Un mur enterré humide a une cause : l'eau vient de la nappe, du sol saturé après la pluie, d'une fuite de réseau, ou de l'air de la pièce qui condense sur la paroi. Chaque cause appelle un traitement différent. Un enduit posé sur la mauvaise cause cache la tache et laisse l'eau continuer.
| Origine | Indices | Ce qui la confirme |
|---|---|---|
| Nappe | Eau en bas des murs et au sol, plus forte en hiver et après des mois de pluie, qui revient aux mêmes endroits | Statut Géorisques de l'adresse ; niveaux d'eau relevés par un professionnel |
| Sol saturé après la pluie | Humidité qui monte quelques heures ou jours après un orage, côté terrain | Pente du terrain vers le mur ; absence de drain ; descentes d'eaux pluviales qui se déversent au pied du mur |
| Fuite de réseau | Humidité sur une seule zone, toute l'année, sans lien avec la météo | Test d'étanchéité des canalisations ; relevé de compteur |
| Condensation | Gouttelettes et moisissures sur les parois froides, surtout en hiver, pièce peu ventilée | Mesure d'humidité de l'air ; paroi sèche derrière l'enduit |
La visite d'un étancheur sert à trancher cette question avant tout devis.
Cuvelage ou traitement d'un mur enterré
Quand l'eau exerce une pression sur la partie enterrée, l'ouvrage s'appelle un cuvelage et relève du NF DTU 14.1 (novembre 2020). Voir la page Cuvelage et NF DTU 14.1.
Les murs en maçonnerie de petits éléments (parpaings, briques) relèvent du NF DTU 20.1, « Ouvrages en maçonnerie de petits éléments : parois et murs ». Le choix d'un drainage, d'un enduit ou d'un cuvelage se décide d'après le niveau d'eau, que le marché doit fixer.
Un revêtement d'imperméabilisation posé côté intérieur arrête l'eau liquide mais pas la vapeur, et ne suit pas la fissuration du support. Un revêtement d'étanchéité posé côté extérieur travaille avec la paroi, mais demande de dégager le mur. Le choix dépend de l'accès, du niveau d'eau et de l'usage du local : un garage ne demande pas la même chose qu'une chambre.
Sources : NF DTU 14.1 (novembre 2020), d'après la fiche de synthèse Bureau Veritas Construction ; NF DTU 20.1 (titre). Les normes complètes s'achètent auprès de l'AFNOR.
Trois vérifications avant la visite
- L'adresse : le statut de remontée de nappe et d'inondation de votre adresse se lit en quelques secondes sur le diagnostic par adresse.
- Le pied de mur : la terre, le dallage ou le trottoir pente-t-il vers la façade ? Les descentes d'eaux pluviales se déversent-elles à moins d'un mètre du mur ?
- L'historique : dates des tâches, saisons, travaux récents. Un propriétaire qui note ces points fait gagner du temps à l'étancheur.
Un doute sur l'état de votre sous-sol, de votre façade ou de votre toit ?
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